Первоначальный взнос по ипотеке ВТБ по двум документам: сколько нужно в 2026 году?

Оформление ипотеки по двум документам — один из самых востребованных продуктов в ВТБ, особенно для тех, кто хочет получить кредит без длительного сбора справок. Однако ключевой вопрос, который волнует заемщиков: какой минимальный первоначальный взнос потребуется? В 2026 году банк предлагает гибкие условия, но они зависят от типа недвижимости, программы кредитования и даже региона покупки.

В этой статье мы разберем, сколько именно нужно внести «своих» денег при оформлении ипотеки по двум документам в ВТБ, какие факторы влияют на размер взноса, и как его можно уменьшить. Также вы узнаете, какие подводные камни ждут заемщиков с минимальным первоначальным взносом и как избежать отказа банка. Если вы планируете покупку квартиры или дома с минимальными затратами на старте — эта информация будет особенно полезна.

Что такое ипотека по двум документам в ВТБ?

Ипотека по двум документам — это программа кредитования, при которой банк выдает займ на покупку недвижимости, не требуя подтверждения дохода (справки 2-НДФЛ, выписки по счетам и т.д.). Вместо этого достаточно предоставить только:

• 📄 Паспорт гражданина РФ (основной документ)
• 📄 Второй документ на выбор: водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт или военный билет

Такой формат удобен для фрилансеров, предпринимателей или тех, кто работает «в серую», но имеет стабильный неофициальный доход. Однако банк компенсирует риски отсутствия подтверждения платежеспособности заемщика более строгими условиями: повышенной ставкой и увеличенным первоначальным взносом.

В ВТБ эта программа называется «Ипотека по двум документам» и доступна как для покупки готового жилья, так и для новостроек. Главное отличие от стандартной ипотеки — минимальный первоначальный взнос здесь начинается от 20%, тогда как по классическим программам можно внести от 10-15%.

Минимальный первоначальный взнос в ВТБ по двум документам в 2026 году

В 2026 году ВТБ установил следующие требования к первоначальному взносу (ПВ) для ипотеки по двум документам:

Важно: эти цифры — базовые требования. Фактический размер первоначального взноса может быть выше, если:

• 📉 У заемщика низкий кредитный рейтинг (по данным бюро кредитных историй)
• 🏢 Объект недвижимости находится в регионе с повышенными рисками (например, Дальний Восток или Крым)
• 💼 Заемщик не является зарплатным клиентом ВТБ или не имеет в банке депозита/вклада

Как рассчитать первоначальный взнос для своей сделки?

Чтобы понять, сколько именно денег потребуется на старте, воспользуйтесь простой формулой:

Первоначальный взнос = Стоимость недвижимости × (Минимальный % ПВ / 100)

Например, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке за 5 млн рублей, то минимальный взнос составит:

5 000 000 × 0,20 = 1 000 000 ₽

Однако банк учитывает не только процент, но и максимальную сумму кредита. Если объект стоит дороже лимита (например, 35 млн ₽ при максимуме 30 млн ₽), то первоначальный взнос увеличится автоматически:

35 000 000 – 30 000 000 = 5 000 000 ₽ (фактический ПВ)

Уточнить максимальную сумму кредита для вашего типа недвижимости|

Посмотреть актуальные ставки на сайте ВТБ (они меняются ежемесячно)|

Оценить свою кредитную историю (бесплатно можно в сервисе БКИ)|

Сверить стоимость объекта с рыночной (банк может занизить оценку)-->

Можно ли уменьшить первоначальный взнос?

Да, есть несколько легальных способов снизить размер ПВ, даже если вы оформляете ипотеку по двум документам:

1. Использовать материнский капитал. Если у вас есть сертификат, его можно направить на первоначальный взнос. Например, при покупке квартиры за 4 млн ₽ с ПВ 20% (800 тыс. ₽) материнский капитал (586 946 ₽ в 2026 году) покроет более 70% требуемой суммы.
2. Привлечь созаемщика с официальным доходом. Если ваш супруг(а) или родственник может подтвердить свой доход, банк может снизить требования к ПВ до 10-15%.
3. Воспользоваться государственными программами. Например, для семей с детьми действует льготная ипотека под 6%, где ПВ может быть ниже (но требуется подтверждение дохода).
4. Купить недвижимость у партнера ВТБ. Застройщики часто предлагают скидки или компенсируют часть первоначального взноса.

⚠️ Внимание: Если вы пытаетесь искусственно занизить стоимость недвижимости в договоре (чтобы уменьшить ПВ), банк откажет в кредите. ВТБ всегда проводит независимую оценку объекта и сверяет рыночную цену.