Погашение ипотечного кредита в ВТБ — это только половина дела. Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо снять закладную и удалить запись об обременении из ЕГРН. Этот процесс часто вызывает вопросы: какие документы собирать, куда обращаться, сколько это стоит и как ускорить процедуру.

В 2026 году правила снятия обременения в ВТБ претерпели изменения — теперь часть операций можно выполнить дистанционно через Личный кабинет или мобильное приложение. Однако есть нюансы, о которых банк не всегда предупреждает заранее. Например, если в договоре ипотеки прописан залогодержатель (а это почти всегда так), то без его участия снять обременение не получится. Также важно учитывать, что с 1 января 2026 года вступили в силу новые тарифы Росреестра на регистрационные действия.

В этой статье мы разберём пошаговый алгоритм снятия закладной в ВТБ, перечислим необходимые документы, расскажем о сроках и стоимости процедуры, а также предупредим о типичных ошибках, которые могут затянуть процесс на месяцы.

Почему нельзя игнорировать снятие закладной

Многие заёмщики ошибочно считают, что после последнего платежа по ипотеке квартира автоматически становится их собственностью. На практике это не так: пока в ЕГРН значится обременение, вы не сможете:

  • 🏠 Продать, подарить или завещать недвижимость — любые сделки будут блокироваться.
  • 💰 Взять новый кредит под залог этой квартиры.
  • 🔄 Прописать в квартире новых жильцов (в некоторых случаях).
  • 📄 Оформить наследство или раздел имущества при разводе.

Более того, если вы не снимете обременение вовремя, это может привести к юридическим проблемам. Например, при проверке документов на сделку купли-продажи нотариус или новый банк (если вы берёте кредит под залог) обнаружат, что квартира всё ещё в залоге у ВТБ. В этом случае сделку придётся отложить, а вам — срочно заниматься снятием обременения, что займёт дополнительное время и нервы.

Ещё один важный момент: если вы планируете рефинансировать ипотеку в другом банке, новый кредитор потребует чистую выписку из ЕГРН без обременений. Без снятой закладной оформить рефинансирование будет невозможно.

📊 Вы уже погасили ипотеку в ВТБ, но ещё не сняли закладную?
Да, погасил(а), но не снял(а)
Нет, ещё плачу
Погасил(а) и снял(а) обременение
Планирую погасить в ближайшее время

Какие документы нужны для снятия закладной в ВТБ

Перечень документов зависит от того, каким способом вы будете снимать обременение: через банк, МФЦ или самостоятельно в Росреестре. В любом случае вам понадобится основной пакет:

  • 📋 Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
  • 📄 Закладная (если выдавалась банком). В ВТБ закладные оформляются не всегда — уточните это в своем договоре.
  • 🏦 Справка о погашении кредита (выдаётся в банке после последнего платежа).
  • 📑 Договор ипотеки (оригинал или нотариально заверенная копия).
  • 🏠 Свидетельство о регистрации права собственности (если выдавалось до 2016 года) или выписка из ЕГРН.
  • 💳 Квитанция об оплате госпошлины (если подаёте документы напрямую в Росреестр).

Если квартира покупалась в долевую собственность, потребуются паспорта и согласие всех собственников. Если один из собственников несовершеннолетний, нужно разрешение от органов опеки.

В ВТБ могут запросить дополнительные документы, например:

  • 📊 Выписку по счёту с историей платежей.
  • 📝 Заявление на снятие обременения (бланк выдаёт банк).

Если вы потеряли закладную или договор ипотеки, их можно восстановить. Для этого обратитесь в ВТБ с паспортом — банк выдаст дубликаты за отдельную плату (обычно 500–1 000 рублей).

💡

Перед визитом в банк или МФЦ сделайте копии всех документов и сложите их в отдельную папку. Это ускорит процесс проверки и поможет избежать лишних походов за забытыми бумагами.

Пошаговая инструкция: как снять закладную через ВТБ

Самый надёжный способ — обратиться непосредственно в банк. ВТБ предоставляет эту услугу бесплатно, но процесс может занять до 10 рабочих дней. Вот как это сделать:

Шаг 1. Получение справки о погашении кредита

После последнего платежа по ипотеке подождите 3–5 банковских дней — за это время банк обработает платеж и закроет кредитный счёт. Затем:

  1. Посетите отделение ВТБ, где оформлялась ипотека.
  2. Предъявите паспорт и попросите выдать справку о полном погашении кредита.
  3. Проверьте, чтобы в справке были указаны:
    • Номер кредитного договора.
    • Даты открытия и закрытия счёта.
    • Фраза «Кредит погашен полностью, претензий к заёмщику нет».

Шаг 2. Подписание заявления на снятие обременения

В том же отделении вам предложат заполнить заявление на снятие закладной. В нём указываются:

  • Ваши паспортные данные.
  • Адрес и кадастровый номер недвижимости.
  • Реквизиты кредитного договора.

Заявление подписывается вами и сотрудником банка. Если закладная оформлялась в бумажном виде, её также нужно предъявить.

Шаг 3. Передача документов в Росреестр

ВТБ самостоятельно отправит пакет документов в Росреестр в электронном виде. Вам не нужно ничего делать — банк уведомит вас о результате по SMS или в Личном кабинете.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации снятия обременения (обычно через 5–7 дней после подачи документов) вы получите:

  • 📄 Выписку из ЕГРН без записи об обременении.
  • 📋 Закладную с отметкой о погашении (если она была).

Эти документы подтверждают, что квартира теперь полностью ваша.

Погасить кредит и дождаться списания последнего платежа|Подготовить паспорт и договор ипотеки|Уточнить по телефону, нужна ли закладная|Проверить наличие справки о погашении в Личном кабинете-->

Сколько стоит и сколько времени занимает процедура

Стоимость и сроки снятия закладной зависят от того, кто подаёт документы в Росреестр: банк или вы самостоятельно.

Способ подачи Стоимость (руб.) Срок (рабочие дни) Кто оплачивает
Через ВТБ (банк подаёт документы) 0 7–10 Банк
Через МФЦ (самостоятельно) 350 (госпошлина) 5–7 Заёмщик
Прямо в Росреестр (электронно) 250 (госпошлина со скидкой 30%) 3–5 Заёмщик
Через нотариуса (если требуется) 1 500–3 000 + госпошлина 5–10 Заёмщик

Если вы выберете самостоятельную подачу через МФЦ или Росреестр, придётся заплатить госпошлину. В 2026 году её размер составляет:

  • 💻 250 рублей — при электронной подаче через сайт Росреестра (скидка 30%).
  • 🏛️ 350 рублей — при подаче через МФЦ или лично в Росреестре.

Сроки могут увеличиться, если:

  • ❌ В документах есть ошибки (например, неверный кадастровый номер).
  • ❌ Банк задерживает отправку справки о погашении.
  • ❌ В ЕГРН есть расхождения с данными из закладной.
💡

Самый быстрый и бесплатный способ — доверить снятие обременения банку. Но если вам нужна выписка из ЕГРН срочно, лучше подавать документы самостоятельно через Росреестр.

Типичные ошибки и как их избежать

Многие заёмщики сталкиваются с задержками из-за мелких, но критичных ошибок. Вот самые распространённые:

⚠️ Внимание! Если в договоре ипотеки прописано, что закладная хранится в банке, а вы её потеряли — не пытайтесь восстанавливать самостоятельно. Обратитесь в ВТБ за дубликатом, иначе Росреестр откажет в регистрации.

Ошибка 1: Подача документов до полного погашения кредита

Некоторые клиенты торопятся и обращаются в банк сразу после последнего платежа, не дожидаясь, пока он спишется. В результате справка о погашении не готова, и процедуру приходится начинать заново.

Как избежать: Подождите 3–5 дней после платежа и проверьте статус кредита в Личном кабинете ВТБ.

Ошибка 2: Несовпадение данных в документах

Если в закладной указан один кадастровый номер, а в выписке из ЕГРН — другой, Росреестр приостановит регистрацию. Это частая проблема при перепланировках или ошибках в первичных документах.

Как избежать: Заранее запросите актуальную выписку из ЕГРН и сверьте все данные с закладной.

Ошибка 3: Потеря закладной

Если закладная была выдана на руки, но потеряна, её придётся восстанавливать. Без этого документа Росреестр не снимет обременение.

Как избежать: Храните закладную в надёжном месте или сразу передайте её на хранение в банк.

Ошибка 4: Обращение не в то отделение ВТБ

Не все отделения банка занимаются снятием обременений. Если вы подадите документы в непрофильное отделение, их перенаправят в нужное, что займёт дополнительное время.

Как избежать: Уточните по телефону 8 800 100-24-24, какое отделение занимается ипотечными сделками.

Что делать, если банк отказывается снимать обременение?

Если ВТБ безосновательно затягивает процесс или отказывается подавать документы в Росреестр, напишите официальную претензию на имя руководителя отделения. В претензии укажите:

  • Дата погашения кредита.
  • Номер кредитного договора.
  • Требование снять обременение в течение 5 рабочих дней.

Если банк не реагирует, обратитесь в ЦБ РФ или суд. По закону, после полного погашения кредита банк обязан снять обременение в течение 3 рабочих дней после вашего запроса.

Альтернативные способы снятия обременения

Если вы не хотите или не можете обращаться в ВТБ, есть другие варианты:

1. Через МФЦ (Многофункциональный центр)

Это удобно, если вы хотите контролировать процесс самостоятельно. Плюсы:

  • ✅ Можно записаться на приём заранее через Госуслуги.
  • ✅ Сотрудники МФЦ помогают заполнить заявление.
  • ✅ Срок регистрации — 5–7 дней.

Минусы: придётся заплатить госпошлину (350 рублей) и самостоятельно отслеживать статус заявки.

2. Через сайт Росреестра

Самый быстрый способ — подать документы электронно. Для этого:

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Росреестра.
  2. Загрузите сканы документов (паспорт, справка о погашении, закладная).
  3. Оплатите госпошлину со скидкой (250 рублей).
  4. Отправьте заявление и дождитесь результата (обычно 3 дня).

Важно: электронная подпись не требуется, но все документы должны быть чёткими и читаемыми.

3. Через нотариуса

Этот способ актуален, если:

  • Квартира в долевой собственности.
  • Один из собственников не может лично присутствовать.
  • Есть споры по недвижимости (например, при разводе).

Нотариус проверит документы, заверит их и сам подаст в Росреестр. Стоимость услуги — от 1 500 до 3 000 рублей.

💡

Если вы снимаете обременение через МФЦ или Росреестр, запросите расписку о приёме документов. Она пригодится, если процесс затягивается и нужно доказать, что вы всё сделали вовремя.

Что делать после снятия закладной

Когда обременение снято, не спешите расслабляться. Важно:

1. Получить актуальную выписку из ЕГРН

Даже если банк или Росреестр прислали уведомление, запросите свежую выписку через:

  • 💻 Сайт Росреестра (бесплатно 1 раз в месяц).
  • 🏦 МФЦ или банк (платно, 300–400 рублей).

Проверьте, чтобы в разделе «Обременения» стояла запись: «Не зарегистрировано».

2. Сохранить все документы

Храните в надёжном месте:

  • Справку о погашении кредита.
  • Закладную с отметкой банка.
  • Выписку из ЕГРН без обременений.

Эти документы могут понадобиться при продаже квартиры или оформлении новых сделок.

3. Обновить данные в Личном кабинете ВТБ

Иногда после снятия обременения в Личном кабинете остаётся информация о кредите. Чтобы её убрать:

  1. Обратитесь в чат поддержки ВТБ Онлайн.
  2. Напишите: «Прошу обновить данные по ипотеке, кредит погашен, обременение снято».
  3. Прикрепите скан выписки из ЕГРН.
⚠️ Внимание! Если вы планируете продавать квартиру в течение года после снятия обременения, сохраните все чеки и платежки по ипотеке. Налоговая служба может запросить их для подтверждения расходов при расчёте НДФЛ (налога с продажи).

FAQ: Ответы на частые вопросы

Можно ли снять закладную, если кредит погашен досрочно?

Да, процедура не зависит от способа погашения. Главное — получить в банке справку о полном погашении и подать документы на снятие обременения. В ВТБ досрочное погашение не влияет на сроки снятия закладной.

Что делать, если банк потерял закладную?

По закону банк обязан хранить закладные в течение 3 лет после погашения кредита. Если документ потерян, обратитесь в отделение ВТБ с заявлением о выдаче дубликата. Банк восстановит закладную за 5–7 дней, плата обычно не взимается.

Можно ли продать квартиру, не снимая закладную?

Технически можно, но это крайне рискованно. Покупатель не сможет оформить право собственности, пока обременение не снято. Чтобы избежать проблем, сначала снимите закладную, а затем заключайте договор купли-продажи.

Сколько действует выписка из ЕГРН без обременений?

Выписка из ЕГРН не имеет срока годности, но для сделок (продажа, дарение) обычно запрашивают документ не старше 1 месяца. После снятия закладной рекомендуется получить свежую выписку перед любой сделкой.

Может ли банк отказать в снятии обременения?

Отказ возможен только если кредит не погашен полностью или есть неуплаченные комиссии/штрафы. Проверьте в Личном кабинете ВТБ, нет ли задолженности. Если кредит погашен, а банк отказывается — пишите официальную претензию.